Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

Stand: Dezember 2025

 

A. Geltungsbereich und Vertragsschluss

  1. Geltungsbereich Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Maklerleistungen (Nachweis- und Vermittlungstätigkeiten) gegenüber Auftraggebern und Interessenten.
  2. Zustandekommen des Vertrags Der Maklervertrag kommt grundsätzlich durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage der bekannten Provisionsforderung zustande. Abweichende Regelung für Verbraucher bei Wohnimmobilien: Soweit der Vertrag im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Wohnimmobilie (Wohnung oder Einfamilienhaus) an einen Verbraucher steht, wird der Vertrag zwingend in Textform (z.B. E-Mail) geschlossen.
  3. Laufzeit und Kündigung Die Laufzeit des Maklervertrags beträgt sechs Monate. Sie verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, sofern nicht eine Partei mit einer Frist von einem Monat zum jeweiligen Vertragsende kündigt.

 

B. Exklusivität und Doppeltätigkeit

  1. Exklusivität (Alleinauftrag) Während der Laufzeit des Maklervertrags ist der Auftraggeber nicht berechtigt, andere Makler für Vermittlungs- oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei einem schuldhaften Verstoß haftet der Auftraggeber für die hierdurch entstehenden Schäden.
  2. Doppeltätigkeit und Parität Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrags provisionspflichtig tätig zu werden. Bei Wohnimmobilien (Kauf durch Verbraucher) gilt der Grundsatz der Parität: Es werden mit beiden Parteien Provisionssätze in gleicher Höhe vereinbart. Ein Erlass oder eine Reduzierung der Provision zugunsten einer Partei wirkt automatisch auch zugunsten der anderen Partei.

 

C. Leistungen, Informationen und Vertraulichkeit

  1. Grundlage der Tätigkeit Unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beruht auf den Auskünften und Informationen unserer Vertragspartner oder sonstiger Auskunftsbefugter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
  2. Vertraulichkeit und Weitergabeverbot Unsere Objektexposés, Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und Nachweistätigkeit sind ausschließlich für den jeweils adressierten Kunden bestimmt. Der Kunde verpflichtet sich, diese Informationen vertraulich zu behandeln und nicht an Dritte weiterzugeben.
  3. Schadensersatz bei unbefugter Weitergabe Verstößt der Kunde schuldhaft gegen die Vertraulichkeitsverpflichtung und schließt infolgedessen der Dritte (oder eine Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat) den Hauptvertrag ab, haftet der Kunde für den uns entstehenden Schaden. Der Schaden entspricht im Regelfall der Höhe der entgangenen Provision. Dem Kunden bleibt ausdrücklich der Nachweis gestattet, dass uns kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.

 

D. Provision und Fälligkeit

  1. Entstehung und Fälligkeit Der Provisionsanspruch entsteht und ist fällig mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrags (z.B. notarieller Kaufvertrag), sofern dieser auf unserer vertragsmäßigen Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich den Abschlusszeitpunkt sowie die Vertragskonditionen mitzuteilen. Dies gilt auch, wenn der Vertrag unter einer aufschiebenden Bedingung geschlossen wird.
  2. Ersatzgeschäft (Miete statt Kauf) Kommt statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrags ein Mietvertrag über das Vertragsobjekt zustande, gilt eine Provision in Höhe von 2,0 Monatskaltmieten (netto) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer als vereinbart, sofern dies nicht zwingenden gesetzlichen Vorschriften (z.B. Bestellerprinzip bei Wohnraumvermittlung an Wohnungssuchende) entgegensteht.

 

E. Vorkenntnis

  1. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrags die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit sowie die Abschlussbereitschaft des anderen Vertragsteils bereits (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

 

F. Haftung

  1. Unbeschränkte Haftung Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie bei Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
  2. Beschränkte Haftung Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten) ist unsere Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen.
  3. Sonstiges Zwingende gesetzliche Haftungsregelungen bleiben von den vorstehenden Bestimmungen unberührt. Gleiches gilt für Pflichtverletzungen unserer Erfüllungsgehilfen. Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen Dritter; eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir – vorbehaltlich der oben genannten Haftungsregelungen – nur bei schuldhafter Verletzung eigener Prüfpflichten.

 

G. Zurückbehaltungsrechte

  1. Der Kunde, sofern es sich bei ihm nicht um einen Verbraucher handelt, darf Zurückbehaltungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn seine Gegenforderungen auf demselben Maklervertrag beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

 

H. Schlussbestimmungen

  1. Form Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages bedürfen der Textform.
  2. Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein oder werden, so bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.